Сведения приводятся по состоянию на 2007 г.

Жилищный фонд г. Рубцовска, совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории города. Жилищный фонд города в 2004 г. составил 13494 здания, общей площадью 2846,6 тыс. кв. м (табл. 1). Всего за последние 5 лет количество домов (зданий) увеличилось на 90 ед., что дало прирост жилой площади чуть менее 6 тыс. кв. м.

Таблица 1

Наличие жилищного фонда в г. Рубцовске, 2000 – 2004 гг.

В значительной степени увеличение жилищного фонда происходит за счет индивидуального строительства. Подавляющая часть жилья находится в частной собственности – 91,7% ед. (в 2004). Сокращается доля муниципального и государственного жилья, что связано с продолжающейся приватизацией. Если в 2000 г. в государственной собственности находилось 47,7 тыс. кв. м жилья, то к 2005 г. его осталось 23,5 тыс. кв. м. Площадь муниципального жилья сократилась за это же время на 36%. Доля жилищного фонда, находящегося в частной собственности, за 5 лет увеличилась с 70,99 до 78,57%. Особенностью жилищного фонда г. Рубцовска является то, что в 2003-2004 гг.размер его остался неизменным, поскольку введенная в этот период жилплощадь лишь компенсировала выбытие площади ветхого и аварийного фонда. В целом ветхое и аварийное жилье г. Рубцовска имеет долю в общей площади и в общем числе зданий (строений) меньше, чем в среднем по России: этот показатель за последние 5 лет не превышает 0,77 и 1,19% соответственно. Число квартир в жилищном фонде города в 2000-2004 гг. увеличилось на 146 ед., в т.ч. находящихся в частной собственности на 5040 ед. (табл. 2). За последний год общее количество квартир сократилось с 61126 до 60936 ед.

Таблица 2

Структура жилищного фонда города Рубцовска, %

Изменение структуры частного жилья характеризуется следующим: сокращаются площади 1- и 2-комнатных частных квартир, при этом увеличивается количество и площадь квартир с тремя и более комнатами. Наибольший удельный вес имеют 2-комнатные квартиры – 42,4% в общей численности квартир. Увеличивается доля многокомнатных квартир – с 4,76% в 2000 г. до 5,18% в 2004 г. Структура жилья по материалу стен показывает, что наиболее популярными материалами являются кирпич (5642 здания) и дерево (4350 зданий) (табл. 3).

Таблица 3

Распределение жилищного фонда города Рубцовска по материалу стен

Однако наибольшими по площади жилья являются панельные дома, 335 ед. которых составляют 1214,2 тыс. кв. м. В городе имеется значительная доля домов частной застройки, что объясняет большую площадь жилья, построенного из камня и кирпича, – 1216,8 тыс. кв. м – при большом количестве объектов – 5642 ед. Камень и кирпич – самые популярные материалы стен жилых построек в городе. Наименее распространены блочные и смешанные дома, всего в городе их 130 ед. с общей площадью 54,3 тыс. кв. м. Большое кол-во деревянных домов, принадлежащих индивидуальной застройке, дают, тем не менее, лишь 9% жилой площади. На эти дома в меньшей степени распространяются услуги ЖКХ города, т.к. они наименее благоустроены. Прочие материалы зданий (домов) — в основном облегченные, насыпные и шлаколитые конструкционные материалы. Это преимущественно дома индивидуальной застройки из дешевых и доступных материалов, срок эксплуатации которых, как правило, не очень велик.

Большая часть домов – 6560 – построены в период с 1971 г. по 1995 г., т.е. 1587,3 тыс. кв. м жилья имеют возраст более 10 лет. Еще 5113 зданий с площадью 1587,3 тыс. кв. м построены в период с 1946 г. по 1970 г. В основном это панельные и кирпичные 5-этажные дома, нормативный срок эксплуатации которых уже истек. 1436 зданий построены с 1921 г. по 1945 г., и еще 30 – до 1920 г. Их суммарная площадь составляет – 69,3 тыс. кв. м.

По состоянию на 01.01.2005 г. 80 зданий общей площадью 15,8 тыс. кв. м имеют степень износа более 65%, 8344 здания площадью 1558,5 тыс. кв. м имеют удовлетворительное состояние с износом от 31 до 65%. Оставшиеся 1272,3 тыс. кв. м площади (5070 зданий) изношены менее чем на 30%. Основные показатели, характеризующие движение жилищного фонда г. Рубцовска, представлены в табл. 4.

Таблица 4

Показатели движения жилищного фонда, тыс. кв. м

Темпы жилищного строительства в период после 1995 г. сократились в несколько раз, что обусловлено неудовлетворительным финансовым состоянием градообразующих предприятий. В 2000-2004 гг. за счет нового строительства введено 29,5 тыс. кв. м жилья, что почти в 4 раза меньше, чем за предыдущие 5 лет. 17,4 тыс. кв. м жилья за период, обозначенный выше, выбыло из жилищного фонда города в связи с переводом жилых помещений в нежилые и их переоборудованием под магазины и офисы. Начиная с 2006 г. наметились позитивные сдвиги в жилищной сфере, сдан единственный в Алтайском крае специализированный дом для инвалидов с поражениями опорно-двигательного аппарата. Целевой программой «Улучшение жилищных условий населения в городе Рубцовске на период до 2010 года», принятой решением горсовета депутатов от 22.06.2006 г., планируется за счет средств бюджетов различных уровней и ипотечного кредитования населения построить 20 570 кв. м жилья, что позволит обеспечить жильем более 300 семей.

Е. А. Маслихова

Лит.: Бутау В.А. Ваш дом, подъезд, квартира //Проблемы возрожд. и развития малых и сред. городов Сибири: Мат. науч.-практ. конф. 1997. С.19-23; Есина И. Меняю рай в ветхом жилье на квартиру в новом доме //МВ. 2000. 9 февр.; Нарицына Е. Дом — на слом или в ремонт //МВ. 2002. 21 мая; Андреева Я. Квартирный вопрос на вторичном рынке жилья //МВ. 2003. 4 апр.; Маковецкая Л. Что нынче в цене? //РТВ-3 предст. 2005. № 39; Августовский В. Дома, как люди: стареют и умирают //РТВ-3 предст. 2006. № 24; Софрин Б. Молодых - под крышу //РТВ-3 предст. 2007. № 9.