ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД

Сведения приводятся по состоянию на 2007 г.

Жилищный фонд г. Рубцовска, совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории города. Жилищный фонд города в 2004 г. составил 13494 здания, общей площадью 2846,6 тыс. кв. м (табл. 1). Всего за последние 5 лет количество домов (зданий) увеличилось на 90 ед., что дало прирост жилой площади чуть менее 6 тыс. кв. м.

Таблица 1

Наличие жилищного фонда в г. Рубцовске, 2000 – 2004 гг.

Год

Число жилых зданий (домов), ед.

     Площадь квартир, тыс. м2

всего

в т. ч. жилых зданий (домов), находящихся в частной собственности

2000

13404

12202

2840,7

2001

13429

12298

2841,3

2002

13451

12326

2841,4

2003

13473

12348

2846,6

2004

13494

12378

2846,6

В значительной степени увеличение жилищного фонда происходит за счет индивидуального строительства. Подавляющая часть жилья находится в частной собственности – 91,7% ед. (в 2004). Сокращается доля муниципального и государственного жилья, что связано с продолжающейся приватизацией. Если в 2000 г. в государственной собственности находилось 47,7 тыс. кв. м жилья, то к 2005 г. его осталось 23,5 тыс. кв. м. Площадь муниципального жилья сократилась за это же время на 36%. Доля жилищного фонда, находящегося в частной собственности, за 5 лет увеличилась с 70,99 до 78,57%. Особенностью жилищного фонда г. Рубцовска является то, что в 2003-2004 гг.размер его остался неизменным, поскольку введенная в этот период жилплощадь лишь компенсировала выбытие площади ветхого и аварийного фонда. В целом ветхое и аварийное жилье г. Рубцовска имеет долю в общей площади и в общем числе зданий (строений) меньше, чем в среднем по России: этот показатель за последние 5 лет не превышает 0,77 и 1,19% соответственно. Число квартир в жилищном фонде города в 2000-2004 гг. увеличилось на 146 ед., в т.ч. находящихся в частной собственности на 5040 ед. (табл. 2). За последний год общее количество квартир сократилось с 61126 до 60936 ед.

Таблица 2

Структура жилищного фонда города Рубцовска, %

Показатель

2000г.

2001г.

2002г.

2003г.

2004г.

Всего единиц

Частн. квартирры

Всего единиц

Частн. квартиры

Всего единиц

Частн. квартиры

Всего единиц

Частн. квартиры

Всего единиц

Частн. квартиры

Число квартир

всего, в т. ч.:

100

100

100

100

100

100

100

100

100

100

1-комнатных

22,09

22,56

22,01

22,64

22,52

22,75

22,64

22,86

22,56

22,91

2-комнатных

42,64

40,17

42,62

40,35

42,30

39,86

42,40

40,32

42,36

40,40

3-комнатных

29,83

32,51

29,86

32,14

29,77

32,21

29,57

31,72

29,65

31,51

4-комнатных и более

5,44

4,76

5,51

4,87

5,41

5,18

5,40

5,10

5,43

5,18

Изменение структуры частного жилья характеризуется следующим: сокращаются площади 1- и 2-комнатных частных квартир, при этом увеличивается количество и площадь квартир с тремя и более комнатами. Наибольший удельный вес имеют 2-комнатные квартиры – 42,4% в общей численности квартир. Увеличивается доля многокомнатных квартир – с 4,76% в 2000 г. до 5,18% в 2004 г. Структура жилья по материалу стен показывает, что наиболее популярными материалами являются кирпич (5642 здания) и дерево (4350 зданий) (табл. 3).

Таблица 3

Распределение жилищного фонда города Рубцовска по материалу стен

Показатель

2004 г.

Число жилых зданий

Площадь квартир, тыс. м2

Каменные, кирпичные

5642

1216,8

Панельные

335

1214,2

Блочные

67

38,8

Смешанные

63

15,4

Деревянные

4350

257,1

Прочие

3037

104,3

Однако наибольшими по площади жилья являются панельные дома, 335 ед. которых составляют 1214,2 тыс. кв. м. В городе имеется значительная доля домов частной застройки, что объясняет большую площадь жилья, построенного из камня и кирпича, – 1216,8 тыс. кв. м – при большом количестве объектов – 5642 ед. Камень и кирпич – самые популярные материалы стен жилых построек в городе. Наименее распространены блочные и смешанные дома, всего в городе их 130 ед. с общей площадью 54,3 тыс. кв. м. Большое кол-во деревянных домов, принадлежащих индивидуальной застройке, дают, тем не менее, лишь 9% жилой площади. На эти дома в меньшей степени распространяются услуги ЖКХ города, т.к. они наименее благоустроены. Прочие материалы зданий (домов) — в основном облегченные, насыпные и шлаколитые конструкционные материалы. Это преимущественно дома индивидуальной застройки из дешевых и доступных материалов, срок эксплуатации которых, как правило, не очень велик.

Большая часть домов – 6560 – построены в период с 1971 г. по 1995 г., т.е. 1587,3 тыс. кв. м жилья имеют возраст более 10 лет. Еще 5113 зданий с площадью 1587,3 тыс. кв. м построены в период с 1946 г. по 1970 г. В основном это панельные и кирпичные 5-этажные дома, нормативный срок эксплуатации которых уже истек. 1436 зданий построены с 1921 г. по 1945 г., и еще 30 – до 1920 г. Их суммарная площадь составляет – 69,3 тыс. кв. м.

По состоянию на 01.01.2005 г. 80 зданий общей площадью 15,8 тыс. кв. м имеют степень износа более 65%, 8344 здания площадью 1558,5 тыс. кв. м имеют удовлетворительное состояние с износом от 31 до 65%. Оставшиеся 1272,3 тыс. кв. м площади (5070 зданий) изношены менее чем на 30%. Основные показатели, характеризующие движение жилищного фонда г. Рубцовска, представлены в табл. 4.

Таблица 4

Показатели движения жилищного фонда, тыс. кв. м

Показатель

2000 г.

2001 г.

2002 г.

2003 г.

2004 г.

 
 

Площадь на начало года

2829,6

2840,7

2841,3

2841,4

2846,6

 

Поступило за год,

в т. ч.:

10,2

45,8

7,0

14,5

4,0

 

новое строительство

9,7

3,4

2,8

10,0

3,5

 

прочие причины

0,5

42,4

4,2

4,5

0,5

 

Выбыло за год,

в т. ч.:

3,4

45,4

6,7

9,0

3,8

 

в связи с переоборудованием жилых помещений под нежилые

2,9

4,4

3,2

4,5

2,4

 

прочие причины

0,5

41,0

3,5

4,5

1,6

 

Темпы жилищного строительства в период после 1995 г. сократились в несколько раз, что обусловлено неудовлетворительным финансовым состоянием градообразующих предприятий. В 2000-2004 гг. за счет нового строительства введено 29,5 тыс. кв. м жилья, что почти в 4 раза меньше, чем за предыдущие 5 лет. 17,4 тыс. кв. м жилья за период, обозначенный выше, выбыло из жилищного фонда города в связи с переводом жилых помещений в нежилые и их переоборудованием под магазины и офисы. Начиная с 2006 г. наметились позитивные сдвиги в жилищной сфере, сдан единственный в Алтайском крае специализированный дом для инвалидов с поражениями опорно-двигательного аппарата. Целевой программой «Улучшение жилищных условий населения в городе Рубцовске на период до 2010 года», принятой решением горсовета депутатов от 22.06.2006 г., планируется за счет средств бюджетов различных уровней и ипотечного кредитования населения построить 20 570 кв. м жилья, что позволит обеспечить жильем более 300 семей.

Е. А. Маслихова

Лит.: Бутау В.А. Ваш дом, подъезд, квартира //Проблемы возрожд. и развития малых и сред. городов Сибири: Мат. науч.-практ. конф. 1997. С.19-23; Есина И. Меняю рай в ветхом жилье на квартиру в новом доме //МВ. 2000. 9 февр.; Нарицына Е. Дом — на слом или в ремонт //МВ. 2002. 21 мая; Андреева Я. Квартирный вопрос на вторичном рынке жилья //МВ. 2003. 4 апр.; Маковецкая Л. Что нынче в цене? //РТВ-3 предст. 2005. № 39; Августовский В. Дома, как люди: стареют и умирают //РТВ-3 предст. 2006. № 24; Софрин Б. Молодых - под крышу //РТВ-3 предст. 2007. № 9.